소개
Search
경제, 부동산
Search
정책, 도시 및 개발 계획
Search
참고 스크랩
Search
청담동은 강남구 동남부 한강변 인근에 위치한 고급 주거 및 명품 상권 지역으로, 갤러리아백화점 청담관, 트리마제, 청담삼익아파트 등 프리미엄 주거지를 배후로 둡니다. 인근에는 압구정동·신사동 상권이 연계되어 있으며, 성형외과, 명품 매장, K-뷰티 플래그십이 밀집된 지역으로 유명합니다.
압구정로데오는 분당선 압구정로데오역을 기점으로 도산대로, 학동사거리 방향으로 확장된 중심 상권으로, 도산공원 및 신사동 주요 F&B 시설을 배후에 두고 있으며, 1990년대 '오렌지족'으로 대표되는 올드머니 부촌 문화와도 연결됩니다.
청담·압구정 일대는 청담동 명품거리-압구정로데오-K뷰티 벨트로 이어지는 서울 동남권 대표 고급 소비 권역으로, 한남동, 성수동과 함께 서울 최고급 상권으로 평가받습니다.
유동인구 데이터 (시간·요일·연령·성별)
•
압구정로데오: SKT 모빌리티 데이터 기준, 2025년 일평균 유동인구는 약 23만 명. 30~40대 남성 비중이 높으며, 평일 점심·저녁 시간 유동 집중. 수요일 방문 비중이 높고, 일요일은 가장 낮음.
•
청담동: 청담역 인근은 약 3.3만 명/일 수준으로 상대적으로 작지만, 고소득 여성 고객층 비중이 높음 평일과 주말 간 편차가 작고, 낮 시간 전반에 걸쳐 체류형 방문 비중이 큼.
업종별 매출 추정치 (F&B·명품·뷰티·패션 등)
•
F&B: 도산공원 인근 수제버거·디저트 브랜드 개점 이후 MZ세대 유입 증가. 나이스지니, 노티드 등 브랜드가 팬데믹 기간에도 실적 상승. 청담은 미용·성형 연계 프리미엄 F&B 비중이 높음.
•
명품·패션: 청담동은 루이비통, 샤넬, 디올, 구찌 등 최상위 플래그십 스토어가 밀집. 오데마피게, 바샤커피 등 신규 입점 사례도 이어짐. 압구정로데오는 무신사, 애플, 룰루레몬 등 트렌디한 글로벌 브랜드 + 편집매장·카페·문화복합공간이 혼재.
공실률 및 최근 변동 추이
2025년 1분기 기준, 서울 주요 가두상권의 평균 공실률은 17.8%로, 전년 동기 대비 소폭 개선된 수치를 보였습니다.
•
청담동 상권의 공실률은 17.2%로, 2024년 2분기(17.4%) 대비 소폭 하락했으나 여전히 고공행진 중입니다. 다만 루이비통 메종 서울, 바샤커피, 반클리프앤아펠 메종 등 신규 명품 입점 효과로 향후 점진적 회복 가능성이 제기되고 있습니다.
•
반면, 압구정로데오(도산대로) 상권의 중대형 상가 공실률은 2024년 3분기 기준 6.44%에서 큰 변동 없이 6.5% 내외로 안정적 유지 중입니다. 유입 브랜드 다양성과 트렌디한 업종 구성에 따른 회복 탄력성이 상대적으로 높습니다.
전반적으로 청담·압구정 상권 모두 팬데믹 이후 점진적 복구 추세를 이어가고 있으나, 청담동은 고정비 부담과 임대료 구조로 인해 공실 조정에 더 긴 시간이 소요될 전망입니다.
임대료 수준 (층별 세분화)
2025년 1월 기준, 압구정로데오 상권의 1층 상가 월 임대료는 평균 평당 약 35만 원 이상으로, 서울 내 고가 상권 중 하나로 평가됩니다.
•
이면도로 구간(2선 상권)의 경우, 1층 임대료는 평당 17만~28만 원 수준이며, 업종 및 위치에 따라 유동 폭이 큽니다.
•
청담동 명품거리 인근(갤러리아백화점 청담관~청담사거리) 1층 임대료는 공식 집계 자료마다 차이가 있으나, 압구정보다 10~20% 이상 높은 수준으로 추정되며, 매출과 연계되지 않을 경우 공실 위험이 높아지는 구조로 나타납니다.청담동은 고정비와 공실 리스크가 병존하는 양극화 구조가 심화되고 있습니다.
주요 브랜드 입점 현황
청담동과 압구정로데오는 유사 상권과 경쟁 관계를 형성한다. 청담동 명품거리는 가로수길·신사동 명품거리 등과, 압구정로데오는 가로수길·성수동·도산공원 일대와 경쟁한다.
•
청담동: 루이비통 메종, 반클리프앤아펠, 디올, 샤넬, 까르띠에 등 글로벌 명품 플래그십 집중 입점. 최근 플래그십 스토어 확대 흐름 지속.
•
압구정로데오: 애플스토어, 무신사 스탠다드, 로에베, 헤라, 한샛아트스페이스 등 브랜드 문화 복합 공간 증가. F&B와 라이프스타일의 융합 매장이 MZ세대 유입 견인.
•
2024년 말 기준, 압구정로데오 상권 내 등록 점포 수는 1,031개로 집계.
최근 트렌드 및 상권 재편 움직임
•
압구정로데오: 고급화+문화화 트렌드로 활력 회복. 고급 디저트, 하이엔드 뷰티, 아트 공간 등이 상권 부흥 견인. KB리포트 "MZ세대의 압구정 재발견" 분석.
•
청담동: 명품 브랜드 입점 지속. 루이비통, 반클리프 서울 메종 오픈 등으로 상권 안정성 강화. 쿠시먼앤드웨이크필드도 청담을 "럭셔리 브랜드 선호 지역"으로 지목.
향후 개발 계획 및 투자 유의사항
•
청담동: 프리마호텔 부지 복합개발 예정(49층 규모, 오피스텔·주거·상업시설 복합), 착공 목표 2026년. 외국인 수요 회복·교통 접근성 개선 기대.
•
압구정로데오: 위례신사선, 삼성역 환승센터 등 인근 교통 인프라 확충. 도산대로~성수동 간 '하이엔드 소비축' 연결 효과 예상.
•
유의사항: 청담은 고임대료·공실 리스크 존재, 외국인 수요 회복 변동성 주의. 압구정로데오는 업종 간 경쟁 심화, 임대료 상승분에 따른 매출 변동성 분석 필요.
두 상권 모두 입지적 프리미엄은 견고하나, 입점 업종 특성 및 고정비 구조를 정밀 분석한 전략적 투자 접근이 요구됩니다.
** 엘토스(LTOS)는 공인중개사 ‘만상(萬象)’과 건축가 ‘비온후풍경(OGL-Architects)’이 함께 만들었습니다.
전체
Search
생각
Search
서비스&솔루션
Search
SNS
Search
커뮤니티
Search
공인중개사사무소 만상
주소: 서울특별시 서초구 반포대로114, 1006호(서초동, 서초 S.R Tower)
대표: 한영실
상담 모바일: 010-6233-8074
엘토스 부동산 건축 컨설팅
주소: 강남구 테헤란로 145
대표: 장지훈
상담 모바일: 010-5772-6000
대표 번호: 02-529-8040 / 이메일: wish0816@gmail.com / 홈페이지:
