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부동산 세금 시리즈 - 취득세
투자 첫 단계, 취득세부터 전략적으로 설계하라
부동산 투자에서 처음 마주하는 세금이 있습니다.
계약서를 쓰자마자 즉시 납부해야 하는 세금, 바로 취득세입니다.
많은 투자자들이 “몇 퍼센트니까 대충 얼마쯤 되겠지”라고 생각하지만,
2025년 현재의 취득세 구조는 훨씬 더 복잡하고, 훨씬 더 전략적입니다.
취득세란?
취득세는 부동산을 취득할 때 단 한 번, 지방자치단체에 납부하는 세금입니다.
계약 체결 후 일정 기한 내에 반드시 납부해야 하며,
부동산 거래 시 실질적인 초기 비용의 핵심 항목이 됩니다.
계산 방식은 다음과 같습니다:
[취득가액] × [세율] = 취득세
하지만 여기서 세율은 단순하지 않습니다.
**보유 주택 수, 지역, 명의(개인/법인)**에 따라 달라지며,
경우에 따라 12%까지 중과세율이 적용될 수 있습니다.
2025년 기준 취득세율 정리
구분 | 적용 세율 | 비고 |
1주택자 (6억 이하) | 1.0% | 일반세율 |
1주택자 (6~9억) | 1.0~3.0% | 누진 적용 |
조정지역 2주택 | 8.0% | 중과세율 |
조정지역 3주택 이상 or 법인 | 12.0% | 최고세율 |
참고: 조정대상지역 여부, 법인 명의는 세율에 결정적 영향 실전 예시
•
개인 명의 5억 원 주택 구매 (1주택자)
→ 1% 적용 → 약 500만 원
•
법인 명의로 동일 주택 구매
→ 12% 중과 → 6,000만 원
•
50억 원 고급 주택을 법인이 매입
→ 취득세만 6억 원
이 수치는 투자 수익률 계산에 큰 영향을 미칩니다.
단순 세금이 아니라, 진입 시 자금 구조 전체를 흔드는 고정비용입니다.
취득세 전략, 어떻게 짤까?
1.
명의 전략
→ 법인 대신 개인 명의 분산 매입 고려
→ 가족 구성원과의 공동 설계 필요
2.
감면 혜택 활용
→ 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면
→ 면적, 가격, 연령, 소득 기준 충족 확인
3.
지역 전략
→ 조정대상지역 여부 반드시 체크
→ 비조정지역 우선 투자 고려 시 세율↓
4.
법인 투자라면
→ 취득세 12%를 '고정비용'으로 인정하고
→ 자금 계획을 탄탄히 짜는 것이 핵심
마무리: 취득세는 리스크가 아니라 구조다
취득세는 피할 수 없는 비용입니다.
하지만 이 구조를 제대로 이해하고 설계하는 것만으로도,
같은 금액의 부동산이라도 완전히 다른 투자 성과를 만들 수 있습니다.
취득 전, 다음 질문부터 스스로 던져보세요:•
"이 거래, 어떤 세율 구조로 들어가게 되는가?"
•
"지금 이 명의가 최선인가?"
•
"향후 보유와 매각까지 감안한 구조인가?"
엘토스(LTOS)는 공인중개사 ‘만상(萬象)’과 건축가 ‘비온후풍경(OGL-Architects)’이 함께 만든 부동산, 건축 전문 서비스&솔루션 플랫폼입니다.
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