“상가주택 양도세 절세법 – 세금폭탄처리반 & 세무사들의 수다”
1. 고가주택 기준 변경 (2022년 12월 8일 기준)
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기존 고가주택 기준: 9억 원 초과 → 12억 원 초과로 변경
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이에 따라 양도차익 계산 시 비과세 적용 구간이 확대됨
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과거 9억 초과분부터 과세되던 것이, 이제는 12억 초과분부터 과세됨
2. 상가주택에 대한 양도세 적용 변화
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과거에는 주택 면적이 상가보다 크면 전체를 주택으로 보아 비과세 대상이 되었음
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하지만 2023년부터는 전체 건물의 면적과 구조를 고려하여 분리과세함
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즉, 상가와 주택을 분리하여 과세되기 때문에, 비과세 요건 충족이 더 어려워짐
3. 사례 설명: 상가주택 13억 양도 시
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예를 들어, 13억 원에 양도하는 상가주택이라도
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주택 부분만 1세대 1주택 비과세 적용을 받고
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상가 부분은 일반 과세 대상이 됨
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따라서 실제 세금 부담을 계산할 때 건물 비율 산정, 보유기간, 거주기간 등을 세밀하게 분석해야 함
4. 절세 포인트
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양도 전 사전 진단 필수 (건물 용도·면적·양도가액 기준 등 체크)
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1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 반드시 확인
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세무 전문가와 상담을 통해 계약 전부터 전략적 대응 필요
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경우에 따라 수천만 원 차이가 발생할 수 있음
5. 전문가의 조언
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특히 서울 지역 고가 상가주택 소유자라면,
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양도 시기, 면적 비율, 보유 구조에 따라
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세금 부담이 크게 달라질 수 있으므로
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매도 전 반드시 세무 상담 후 계약 진행 권장
요약 포인트
상가주택 보유자는 2023년 세법 변경 이후, 주택 부분에 대한 비과세 적용이 제한적이므로, 철저한 사전 분석과 전략적 양도 시점 선택이 필요합니다. 특히 양도 전 전문가 상담은 선택이 아닌 필수입니다.
이 영상은 실제 양도 시 세금 폭탄을 피할 수 있는 현실적인 가이드를 제공하고 있으니, 관련 부동산 자산을 보유하고 있는 고객이나 클라이언트들에게도 콘텐츠 기반 상담 자료로 적극 활용할 수 있습니다. 필요하시면 이 내용을 기반으로 블로그 포스트나 카드뉴스 형태로도 구성해 드릴게요.
