디자인-빌드와 CM의 통합 관리 체계

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비온후풍경 디자인-빌드의 실행력과 CM의 관리 체계 통합

건축 프로젝트에서 설계는 방향을 정하는 일이고, 시공은 그 방향을 실제 공간으로 구현하는 일입니다. 그러나 설계와 시공이 잘 연결되어 있다는 것만으로 프로젝트가 완성되는 것은 아닙니다.

설계가 구체화되고 공사가 진행될수록 새로운 판단이 계속 필요해집니다. 예상했던 공사비가 달라질 수 있고, 현장 조건 때문에 자재나 공법을 바꿔야 할 수도 있습니다. 하나의 공정이 늦어지면 뒤따르는 작업의 순서가 달라지고, 작은 설계 변경이 다른 공종의 범위와 비용에 영향을 주기도 합니다. 이때 필요한 것은 두 가지입니다.

설계 의도를 실제 공간으로 만들어내는 실행력과, 그 실행 과정에서 발생하는 변화와 판단을 프로젝트 전체의 기준 안에서 조율하는 관리 체계입니다. 비온후풍경은 이 두 기능을 디자인-빌드(Design-Build)와 건설사업관리(CM, Construction Management)를 통해 하나의 프로젝트 운영 체계로 통합합니다.

디자인-빌드는 설계와 시공 사이의 거리를 줄이는 실행 방식입니다. 설계를 먼저 완성하고 이후 시공자가 그것을 해석하는 방식에서 벗어나, 설계 초기부터 공사비와 시공성(Constructability), 자재와 공법, 공정과 현장 조건을 함께 검토합니다. 따라서 설계 과정에서부터 질문이 달라집니다. 어떤 공간을 만들 것인가뿐 아니라 그 공간을 주어진 예산과 현장 조건 안에서 어떻게 구현할 것인가를 함께 판단합니다. 도면에서 좋은 디자인을 만드는 데 머물지 않고, 실제 시공 과정에서도 그 의도와 품질이 유지될 수 있는 방법을 찾는 것입니다. 하지만 실행 과정에서는 계획하지 않았던 상황이 계속 나타납니다. 자재를 변경해야 하는 상황이 생겼다고 해서 대체 제품 하나를 선택하는 것으로 판단이 끝나는 것은 아닙니다. 새로운 자재가 디자인에 적합한지, 기존 공법을 그대로 사용할 수 있는지, 납기가 공정에 영향을 주지는 않는지, 비용은 어떻게 달라지는지, 이미 진행된 다른 작업과 충돌하지 않는지를 함께 살펴야 합니다. 하나의 결정이 여러 조건을 동시에 움직이기 때문입니다.

여기서 CM의 역할이 시작됩니다. 비온후풍경의 CM은 비용(Cost), 일정(Schedule), 품질(Quality), 변경(Change), 참여자 간 의사결정을 개별적으로 관리하는 데 그치지 않습니다. 하나의 판단이 프로젝트 전체에 어떤 영향을 미치는지를 교차 검토하고, 초기 기획에서 정한 목표와 설계 의도 안에서 적절한 선택인지 확인합니다. 디자인-빌드의 실행력과 CM의 관리 체계는 이 지점에서 서로 통합됩니다.

디자인-빌드가 현장에서 실행할 수 있는 방법을 만든다면, CM은 그 방법이 프로젝트 전체의 조건 안에서도 적절한지를 다시 살펴봅니다. 설계 의도를 지키면서 시공 가능한 대안을 찾고, 그 대안이 비용과 일정, 품질에 미치는 영향을 검토한 뒤 다음 공정과 참여자의 판단까지 연결합니다. 따라서 비온후풍경이 말하는 통합은 단순히 설계와 시공, 관리를 한 조직에서 수행한다는 의미가 아닙니다. 설계에서 시작된 판단과 현장에서 이루어지는 실행, 그리고 그 과정에서 발생하는 비용·일정·품질·변경에 대한 관리가 서로 단절되지 않는 구조를 만드는 것입니다.

이러한 방식은 특히 단독주택과 중·소규모 건축물에서 중요합니다.

프로젝트의 규모가 작다고 해서 판단해야 할 문제가 적어지는 것은 아닙니다. 오히려 한정된 예산 안에서 공간의 품질과 성능, 자재와 공법을 선택해야 하고, 여러 전문업체의 작업을 제한된 일정 안에서 조율해야 합니다. 별도의 대규모 관리 조직을 두기 어려운 만큼 하나의 잘못된 판단이나 정보의 단절이 공사비와 일정에 직접적인 영향을 미치기도 합니다. 비온후풍경은 이러한 프로젝트에서 설계와 시공을 연결하는 것에 그치지 않고, 그 연결이 처음부터 끝까지 같은 방향을 유지하도록 관리합니다.

설계 단계에서는 현장을 생각하고, 시공 단계에서는 설계의 의도를 다시 확인합니다. 변경이 필요할 때는 눈앞의 문제만 해결하지 않고 비용과 일정, 품질, 다른 공정에 미치는 영향을 함께 검토합니다. 그리고 결정된 내용이 건축주와 설계자, 시공자, 전문업체 사이에서 같은 정보로 공유되도록 의사결정의 흐름을 관리합니다. 결국 비온후풍경의 디자인-빌드와 CM은 서로 다른 두 서비스를 병렬적으로 제공하는 방식이 아닙니다.

디자인-빌드는 설계의 의도를 현실로 전환하는 실행 체계이고, CM은 그 실행이 프로젝트의 목표와 기준에서 벗어나지 않도록 조율하는 관리 체계입니다. 비온후풍경은 이 두 기능을 하나의 프로젝트 안에서 통합하여, 설계에서 시작된 기준이 자재와 공법, 비용과 일정, 현장의 변경과 수많은 의사결정을 거쳐 실제 공간으로 완성될 때까지 이어지도록 합니다. 좋은 설계를 만드는 것에서 끝나지 않고, 그 설계가 계획한 품질로 구현되도록 실행하고 관리하는 것. 이것이 비온후풍경이 디자인-빌드의 실행력과 CM의 관리 체계를 통합하는 이유입니다.