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건축·공간 전문 서비스
Architecture & Spatial Design Services
김포 패시브하우스 창조재 / 설계, 시공 / 비온후풍경
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건축설계사무소를 알아보는 사람에게 처음부터 완성된 설계안이 있는 것은 아닙니다. 어떤 집에서 살고 싶은지는 비교적 쉽게 이야기할 수 있어도, 지금 설계를 시작해도 괜찮은지, 생각한 예산으로 가능한 일인지, 혹은 무엇부터 확인해야 하는지는 막막할 수 있습니다.
그래서 건축사사무소나 건축사무소를 찾을 때도 디자인의 성향만큼 중요한 것이 있습니다. 현재 프로젝트에서 어떤 판단이 필요하고, 그 판단을 위해 어떤 전문 업무를 의뢰해야 하는지를 확인하는 일입니다.
사업을 목적으로 건축을 준비한다면 고민은 조금 달라집니다. 마음에 드는 땅을 발견했지만 개발 가능성을 확신하기 어렵거나, 기존 건물을 새로운 용도로 활용하고 싶어도 어디까지 바꿀 수 있는지 알 수 없는 경우가 있지요. 이미 설계를 진행하고 있는데 기술적 문제나 공사비 때문에 계획을 다시 검토해야 할 수도 있습니다.
건축·공간 전문 서비스는 이처럼 서로 다른 상황에서 필요한 판단을 찾아가는 과정입니다. 대지와 건물의 조건, 프로젝트의 목적과 진행 단계를 살펴보고, 그에 맞는 전문 업무를 선택하는 것이 출발점입니다.
비온후풍경(OGL Architects)은 건축설계와 공간디자인을 중심으로 개발·사업기획, 건축환경·성능, 프로젝트 실행·관리에 이르는 전문 영역을 연결해 살펴봅니다. 공간을 어떻게 만들 것인지에 앞서 왜 필요한지, 누가 어떻게 사용할 것인지, 그리고 실제로 구현할 수 있는지를 함께 검토하려는 접근입니다.
좋은 디자인에는 설득력 있는 이유가 있어야 합니다. 그 이유를 현실의 건축으로 옮기기 위해서는 기술과 경제성, 사용성과 장기적인 관리까지 서로 맞물려야 하겠지요.
지금 필요한 전문 서비스는 프로젝트의 출발점에 달려 있습니다
양양 펜션 비온후풍경의 저녁 중정 정원. 중앙 교목을 비추는 경관조명과 다층 식재, 목재 데크와 따뜻한 실내조명이 어우러지며 건축과 자연이 함께 만드는 사적인 야간 경관을 보여준다.
집을 짓는 사람에게 필요한 첫 번째 판단
자신이 살 집을 계획할 때 가장 먼저 떠오르는 것은 대개 일상의 모습입니다. 아침 햇살이 들어오는 주방이나 정원과 이어지는 거실, 가족이 함께 시간을 보낼 수 있는 넉넉한 공간처럼 말이지요. 이런 바람은 주택 설계의 중요한 출발점이 됩니다.
다만 실제 설계에서는 생활의 요구와 대지의 조건을 함께 살펴야 합니다. 지형과 방향, 도로와 주변 건물의 배치, 건축 가능한 규모가 공간의 가능성을 결정하기 때문입니다. 여기에 예산과 일정까지 고려하면 처음에 생각했던 계획이 달라지는 일도 드물지 않습니다.
예를 들어 남향으로 넓은 창을 내고 싶더라도 이웃 건물과의 거리나 사생활 보호 문제가 있을 수 있습니다. 창의 크기를 키우면 구조적인 검토와 함께 단열 성능, 여름철 일사 유입도 살펴야 하고요. 하나의 선택이 다른 조건에 영향을 미치는 것이 건축설계의 특징입니다.
그래서 아직 땅을 구입하지 않았다면 완성된 평면도를 그리는 것보다 대지의 건축 가능성과 법적·물리적 제약을 먼저 확인하는 편이 합리적입니다. 반대로 토지와 예산이 어느 정도 정해져 있다면 가족의 생활 방식과 필요한 공간을 구체화하며 본격적인 건축설계로 나아갈 수 있습니다.
같은 단독주택을 계획하더라도 출발점은 같지 않습니다. 지금 어느 단계에 있는지에 따라 필요한 전문가의 역할도 달라집니다.
개발·투자자는 무엇을 확인해야 할까
입지가 좋고 거래 조건도 마음에 드는 토지가 있다고 가정해 보겠습니다. 매입을 결정하기 전, 적어도 한 가지는 분명히 해야 합니다. 그 땅에 계획한 사업을 실제로 구현할 수 있는가 하는 문제입니다.
건축 가능한 용도와 규모, 대지의 접근 조건, 관련 법규와 기반시설 등을 검토하면 개발의 기본적인 가능성을 가늠할 수 있습니다. 하지만 건물을 지을 수 있다는 사실이 곧 사업에 적합하다는 뜻은 아닙니다.
가령 허용되는 최대 면적을 확보하는 계획이 언제나 가장 유리하지는 않습니다. 공간의 운영 방식이나 이용 수요에 따라 필요한 규모가 달라질 수 있고, 공사비와 관리비 부담까지 고려하면 다른 대안이 더 적절할 수도 있습니다.
개발·사업기획에서는 이런 조건을 함께 비교하며 계획의 방향을 검토합니다. 건축적인 가능성을 확인한 뒤 사업 목적에 적합한 공간 구성과 개발 방식을 살펴보는 것이지요.
물론 초기 건축 검토만으로 투자 수익이나 사업 성공을 판단할 수는 없습니다. 건축적 가능성과 재무적 사업성은 서로 밀접하지만, 필요한 조사와 판단 기준이 다릅니다. 따라서 실제 검토 범위와 분석의 깊이도 별도로 정해야 합니다.
기업과 공간 운영자의 고민은 조금 다릅니다
상업시설에서는 고객이 공간을 처음 만나는 순간부터 경험이 시작됩니다. 어디로 들어오고, 무엇을 먼저 보며, 어느 곳에 머무르는지에 따라 같은 면적의 공간도 다르게 사용됩니다.
직원의 이동 동선과 운영 효율 역시 중요합니다. 보기에는 근사한 공간이라도 실제 업무가 불편하거나 유지관리에 지나친 부담이 생긴다면 좋은 계획이라고 하기 어렵겠지요.
숙박시설을 예로 들면 이 관계는 더욱 분명해집니다. 체크인부터 객실로 이동하는 과정, 공용시설의 배치와 직원의 서비스 동선이 서로 영향을 주기 때문입니다. 공간의 분위기만큼 운영 방식에 대한 이해가 필요한 이유입니다.
이런 프로젝트에서는 공간 컨설팅, 상업 인테리어, 장소·공간 브랜딩을 각각의 목적에 맞게 검토하면서 필요한 부분을 연결할 수 있습니다.
이미 사용 중인 건물이라면 접근은 또 달라집니다. 기존 구조와 설비, 법적 제한을 확인하고 현재 공간에서 개선할 수 있는 부분을 찾아야 합니다. 새로운 디자인을 적용하기 전에 건물 자체가 가진 가능성과 제약을 읽어내는 과정이 필요한 셈입니다.
때로는 전면적인 변화보다 적절한 개선이 더 나은 선택일 수 있습니다.
네 가지 전문 업무가 하나의 건축 프로젝트를 이루는 방식
건축 프로젝트에는 성격이 다른 여러 전문 업무가 참여합니다. 이를 개발·사업기획, 공간 기획·설계, 건축환경·성능, 프로젝트 실행·관리라는 네 영역으로 구분하면 각 분야에서 어떤 판단을 맡는지 이해하기 쉽습니다.
이 네 가지가 반드시 순서대로 진행되는 것은 아닙니다. 초기 기획에서 성능 목표를 함께 검토할 수도 있고, 설계 과정에서 발견된 문제 때문에 사업 조건을 다시 살펴야 할 수도 있습니다. 프로젝트의 규모와 성격에 따라 필요한 업무를 선택하고 연계하게 됩니다.
까사델아야의 외부 계단 양옆으로 대나무와 낮은 초화가 심긴 화단이 놓여 석재 디딤면과 자갈 띠를 따라 깊이감을 만든다.
개발·사업기획 — 무엇을 만들 수 있는지보다 무엇을 만들어야 하는지
토지가 있다고 해서 그 위에 지을 건축물의 답이 자동으로 정해지는 것은 아닙니다.
먼저 입지와 접근성, 대지의 물리적 조건과 관련 법규를 검토해 계획 가능한 용도와 규모를 살펴야 합니다. 여기에 사업의 목적과 이용자의 수요, 공간 운영 방식, 예상 비용에 관한 조건을 더하면 비교할 수 있는 대안이 구체화됩니다.
건축 가능한 최대 규모를 산정하는 일과 적정한 개발 규모를 판단하는 일은 서로 다릅니다. 개발·사업기획은 그 차이를 이해하고, 사업의 목적에 맞는 방향을 검토하는 업무입니다.
토지 매입을 앞두었거나 개발 방향이 아직 정해지지 않은 단계에서 특히 유용하며, 사업 구상 이후에도 주요 조건이 달라지면 다시 검토할 수 있습니다.
주요 검토 대상은 입지와 대지 조건, 관련 법규, 허용 용도와 건축 규모, 공간 프로그램 및 사업 추진상의 제약입니다. 이에 따라 건축 가능성 검토자료, 초기 개발 방향, 대안 비교자료, 추가 검토 과제 등이 산출물로 제시될 수 있습니다.
다만 이런 자료가 모두 하나의 서비스에 포함되는 것은 아닙니다. 구체적인 조사와 사업성 분석의 범위, 제공 자료의 수준은 계약에 따라 결정됩니다.
공간 기획·설계 — 요구사항을 공간의 질서로 바꾸는 일
넓은 공간이 언제나 사용하기 편리한 것은 아닙니다. 같은 면적이라도 출입하는 위치와 이동 경로, 빛의 방향, 주변 공간과의 관계에 따라 전혀 다른 경험을 만들기 때문입니다.
이를테면 거실과 정원을 이어주는 큰 창이 있다고 해보지요. 시각적으로는 두 공간이 가까워 보이지만, 실제 출입이 불편하거나 바닥 높이가 맞지 않는다면 기대했던 연결감은 충분히 구현되지 않을 수 있습니다. 외부의 시선과 일사, 계절에 따른 사용 방식까지 생각하면 설계에서 조정해야 할 부분은 더욱 많아집니다.
건축·공간 디자인은 이런 요구와 조건을 해석해 배치와 평면, 입면과 단면, 재료와 마감으로 구체화하는 과정입니다. 건축설계와 인테리어, 조경 디자인은 서로 다른 전문 분야이지만, 하나의 공간 경험을 형성한다는 점에서 긴밀히 연결됩니다.
주택에서는 가족의 생활 방식과 사적인 공간의 관계가 중요할 수 있고, 업무시설에서는 협업과 집중의 방식을 공간에 반영해야 합니다. 숙박시설은 고객의 체류 경험과 운영 동선을 함께 살펴야 하겠지요. 설계의 기준은 건물의 용도와 이용자에 따라 달라집니다.
이 업무는 초기 공간 기획에서 본격적인 설계 단계로 이어지며, 기존 건축물의 리모델링이나 공간 개선에도 적용됩니다.
검토 내용에는 공간 프로그램, 배치·평면·동선, 디자인 방향, 구조·설비와의 연계, 재료·마감, 실내외 공간의 관계 등이 포함될 수 있습니다. 대표적인 산출물은 공간 구성안과 건축·인테리어 계획안, 설계도서, 관련 기술 검토자료입니다.
어느 수준의 설계도서가 제공되는지는 설계 단계에 따라 달라집니다. 따라서 초기 계획안과 실제 공사를 위한 상세 설계도서를 같은 결과물로 이해해서는 안 됩니다.
건축환경·성능 — 완공 후의 생활을 설계에 반영합니다
겨울에는 따뜻하고 여름에는 지나치게 덥지 않은 집. 말로 설명하면 간단하지만, 이를 구현하려면 상당히 많은 조건을 검토해야 합니다.
성능이 좋은 창호를 선택했다고 해서 쾌적한 실내환경이 저절로 만들어지지는 않습니다. 창의 방향과 크기, 차양 계획에 따라 여름철 일사 유입이 달라지고, 환기가 적절하지 않으면 실내 공기질이나 열환경에도 문제가 생길 수 있습니다.
단열도 마찬가지입니다. 단열재 자체의 성능이 충분하더라도 구조체와 외피가 만나는 접합부에 열교가 발생하면 국부적인 열손실이 커지고, 조건에 따라 결로 위험까지 높아질 수 있습니다.
결국 건축물의 성능은 개별 자재의 성능만으로 결정되지 않습니다. 건축 외피와 설비, 사용 조건이 서로 영향을 주기 때문에 전체 시스템을 함께 검토해야 합니다.
건축환경·성능 검토에서는 열환경과 에너지 효율을 비롯해 단열·기밀·열교, 창호와 차양, 환기와 냉난방, 습기·결로 및 실내환경 등을 다룹니다. 패시브하우스 설계 또한 이러한 요소들의 관계를 종합적으로 검토하는 접근입니다.
성능 목표를 정하는 초기 단계부터 설계 과정의 기술 검토, 기존 건물의 성능 개선, 필요한 시공 후 검증 단계까지 업무가 이어질 수 있습니다.
산출물로는 성능 목표 검토자료와 기술 대안 비교, 주요 상세 개선 방향, 성능 확인·검증 계획 등이 있습니다. 다만 설계 단계에서 예측한 성능과 완공 후 측정으로 확인한 성능은 구별해야 합니다. 공식 인증이나 별도의 측정 업무가 포함되는지도 계약 단계에서 확인할 사항입니다.
프로젝트 실행·관리 — 설계와 현장 사이의 간격을 줄이는 과정
잘 만들어진 도면이라도 현장의 모든 상황을 미리 담아낼 수는 없습니다.
공사 중 예상과 다른 지반 상태가 확인되거나, 기존 구조물의 실제 조건이 도면과 다를 수도 있습니다. 특정 자재의 공급이 어려워지고, 서로 다른 공종의 접합부에서 기술적인 문제가 발견되는 일도 있습니다.
이런 상황에서는 대안을 찾는 것만으로 충분하지 않습니다. 변경된 계획이 품질과 공사비, 일정에 어떤 영향을 미치는지, 누가 검토하고 승인해야 하는지까지 살펴야 하니까요.
프로젝트 관리(PM)는 사업 목표와 예산, 일정, 참여 주체 사이의 협의와 주요 의사결정을 다룹니다. 한편 건설사업관리(CM)는 계약에서 정한 범위에 따라 공사 실행 과정의 공정과 원가, 품질 등을 관리하는 업무로 구분할 수 있습니다.
설계·시공 연계는 이러한 과정에서 설계 의도와 실제 시공 조건을 함께 검토하려는 접근입니다. 특히 설계 단계에서 시공 가능성이나 공법을 미리 살펴보면, 실행 과정에서 검토해야 할 문제를 보다 일찍 발견할 수 있습니다.
적용 범위는 프로젝트의 진행 단계에 따라 달라집니다. 실행 계획을 수립하는 시점부터 설계·공사 준비, 시공 중 기술 협의와 변경 관리에 이르기까지 필요한 업무를 정할 수 있습니다.
주요 검토 사항은 시공 가능성, 자재와 공법, 설계 변경, 일정·비용에 미치는 영향, 품질 기준과 참여 주체의 역할입니다. 실행 계획 검토자료, 기술 협의사항, 변경 관리자료, 품질 확인 항목 등이 결과물의 예시가 됩니다.
여기서 구분할 점이 있습니다. 설계와 시공을 긴밀하게 연결한다는 것이 곧 한 조직이 모든 업무를 직접 수행하거나 책임진다는 뜻은 아닙니다. 직접 시공, 법정 감리 등 별도의 자격과 계약 조건이 적용되는 업무는 실제 수행 주체와 책임 범위를 명확히 확인해야 합니다.
프로젝트 단계에 따라 필요한 전문 서비스를 선택합니다
전문 서비스를 선택하려고 처음부터 모든 업무의 이름을 알아둘 필요는 없습니다. 오히려 현재 상황을 정확하게 설명하는 것이 더 도움이 됩니다.
아직 토지를 매입하지 않았다면 건축 가능성을 확인하는 일이 우선일 수 있고, 설계도면이 준비된 상태라면 공사 실행과 관련된 문제를 검토하는 편이 적절할 수 있습니다.
다음은 프로젝트의 목적과 진행 단계에 따라 검토할 수 있는 전문 업무를 정리한 안내입니다.
현재 목적·단계 | 필요한 서비스 | 준비 자료 | 예상 검토 결과 |
토지 매입 전 건축 가능성 확인 | 개발·사업기획 | 위치, 면적, 계획 용도 | 개발 가능성 및 제약 검토 |
주택 신축 계획 | 주택 기획·건축설계 | 대지 자료, 생활 요구, 예산 | 초기 설계 방향과 공간 구성안 |
기존 건물 활용·개선 | 리모델링·공간 디자인 | 기존 도면, 건물 사진, 개선 목적 | 변경 가능 범위와 개선 방향 |
상업시설·업무공간 조성 | 공간 컨설팅·인테리어 | 운영 계획, 이용자 특성, 시설 현황 | 공간 전략과 디자인 계획 |
쾌적성·에너지 성능 개선 | 건축환경·성능 | 건축물 현황, 목표 성능 | 기술적 대안 및 검토 항목 |
설계 완료 후 공사 준비 | 설계·시공 연계·프로젝트 관리 | 설계도서, 공사 일정, 주요 쟁점 | 실행 협의 및 관리 범위 |
이 표는 어떤 업무부터 검토하면 좋을지 판단하기 위한 기준입니다. 실제 수행 가능 여부나 계약상 제공되는 산출물을 확정한 것은 아닙니다.
선택표에 적힌 서비스명과 예상 결과는 검토 방향을 이해하기 위한 예시입니다. 실제 의뢰에서는 업무 범위와 산출물의 상세 수준을 함께 확인해야 합니다. 예컨대 건축설계비용은 건물의 면적뿐 아니라 기획 업무의 포함 여부, 설계 단계와 기술 협의 범위에 따라 달라집니다. 공사비 역시 초기 추정치와 계약 금액의 산정 시점·포함 항목이 같지 않을 수 있습니다.
서로 같은 범위의 업무와 결과를 기준으로 비교하는 것. 비용을 판단할 때 먼저 확인해야 할 기준입니다.
갈색 가죽 소파 옆 큰 창 너머 대나무와 그라스, 검은 굴뚝형 야외 화로가 보이는 창조재 거실.
건축설계사무소를 선택할 때, 디자인만큼 중요한 계약의 범위
건축설계사무소의 포트폴리오에서는 디자인 성향과 공간을 바라보는 관점을 살펴볼 수 있습니다. 하지만 실제 의뢰 단계에서는 그보다 한 걸음 더 나아가, 현재 프로젝트에 필요한 전문 업무를 누가 어떤 범위로 맡을 수 있는지 확인해야 합니다.
실제 의뢰 과정에서는 누가 어떤 업무를 수행하며, 어디까지 책임지는가를 구체적으로 확인해야 합니다.
건축설계와 인테리어, 조경, 건축환경 성능 검토는 서로 연결될 수 있지만 각각 다른 전문적 판단을 필요로 합니다. 시공과 법정 감리, 프로젝트 관리 역시 법적 요건과 계약상 책임이 같지 않습니다.
여러 전문 분야가 참여하는 프로젝트라면 직접 수행하는 업무와 협력 전문가에게 맡기는 업무, 별도 계약을 통해 진행해야 하는 업무를 구분해야 합니다. 이 구분이 명확해야 의사결정 과정과 책임 소재도 분명해집니다.
산출물의 수준을 확인하는 일도 빠뜨릴 수 없습니다. 상담 과정에서 전달받는 초기 검토 의견과 정식 설계도서, 시공 단계에서 작성하는 품질 관리자료는 목적도 다르고 책임의 범위도 다릅니다. 어떤 자료를 언제, 어느 정도의 상세 수준으로 제공하는지 계약에서 확인하는 것이 좋습니다.
프로젝트를 통합적으로 검토하는 접근은 분명 장점이 있습니다. 서로 다른 분야의 판단이 충돌하는 지점을 일찍 발견하고, 설계와 기술, 비용과 실행 조건을 함께 살펴볼 수 있기 때문입니다.
그러나 업무의 연계와 책임의 통합은 구별해야 합니다. 전문 분야가 다양하게 참여할수록 각각의 역할을 명확히 정하는 일이 중요해집니다.
조명받은 대나무 정원 앞 큰 거실 창 너머 밝은 실내와 맞은편 또 다른 정원 창이 겹치는 야간 풍경.
세부 전문 서비스와 프로젝트 사례 살펴보기
앞에서 설명한 네 가지 업무는 서비스를 이해하기 위한 큰 틀입니다. 구체적인 의뢰를 준비한다면 현재 해결할 문제와 가까운 하위 서비스부터 살펴보는 편이 효율적입니다.
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토지 매입·개발 방향을 검토할 때: 공간·사업기획, 건축가 전문 컨설팅
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새 건물을 설계하거나 공간을 개선할 때: 건축설계·공간디자인, 주택 설계, 리모델링, 인테리어, 조경 디자인
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쾌적성과 에너지 성능을 확인할 때: 건축환경·성능, 패시브하우스 설계
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이용 경험과 운영 방식을 조정할 때: 상업 인테리어, 장소·공간 브랜딩, 숙박 개발
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설계 이후 실행 과정을 검토할 때: 설계·시공 연계, 프로젝트 관리
각 분야의 적용 조건과 검토 항목은 해당 세부 서비스에서 확인하고, 실제 수행 경험은 포트폴리오의 프로젝트 사례·참여 역할·관련 자료를 통해 살펴보는 것이 좋습니다. 사진에서 드러나는 디자인과 계약상 수행 범위는 구별해서 판단해야 합니다.
FAQ
Q. 건축 프로젝트는 어떤 전문 업무부터 시작해야 하나요?
Q. 기존 건축물이나 이미 진행 중인 설계도 상담할 수 있나요?
Q. 건축설계와 시공·프로젝트 관리를 함께 진행할 수 있나요?
Q. 상담할 때 대지 자료나 도면이 반드시 필요한가요?
상담 전에 필요한 것은 완성된 계획이 아닙니다
처음 건축 상담을 준비한다면 무엇을 가져가야 할지부터 고민될 수 있습니다. 설계도면이 아직 없을 수도 있고, 사업 부지를 검토하는 단계라 예산이나 개발 규모조차 확정하지 못했을 수 있습니다.
그렇다고 모든 결정을 마친 뒤에야 전문가와 이야기할 수 있는 것은 아닙니다.
오히려 지금까지 확인한 사실과 아직 판단하지 못한 문제를 구분해 두면 상담을 구체적으로 진행하는 데 도움이 됩니다.
예를 들어 프로젝트의 목적과 예상 용도, 대지 위치나 기존 건물의 현황, 현재 진행 단계, 대략적인 예산과 일정을 정리해 볼 수 있습니다. 보유한 도면이나 현장 사진, 이전에 검토받은 자료가 있다면 함께 준비하면 좋습니다.
자료가 충분하지 않다면 먼저 확인해야 할 사항을 상담에서 정리할 수 있습니다. 건축설계사무소에 어떤 업무를 의뢰해야 할지 아직 모르겠다면 서비스명보다는 현재 해결하고 싶은 문제를 설명해 주세요. 토지 매입 전 검토, 주택 설계 착수 시점, 기존 건물의 변경 가능성처럼 구체적인 고민이면 충분한 출발점이 됩니다.
비온후풍경은 프로젝트의 목적과 현황을 바탕으로 필요한 전문 업무를 검토하고, 실제 수행 가능성과 업무 범위를 협의하는 접근을 지향합니다.
모든 답을 준비한 뒤에 건축을 시작할 필요는 없습니다. 무엇을 먼저 확인해야 하는지 아는 것만으로도 다음 단계는 훨씬 선명해집니다.
프로젝트 상담과 의뢰는 비온후풍경의 문의 채널에서 진행할 수 있습니다. 구체적인 서비스 제공 여부와 업무 범위, 수행 주체는 개별 프로젝트의 조건을 확인한 후 협의해야 합니다.
건축·공간 프로젝트, 어디에서 시작해야 할지 고민하고 계신가요?
대지 또는 기존 건물의 현황과 프로젝트 목적, 현재 고민하고 있는 내용을 알려 주세요. 필요한 기획·설계·기술 검토와 상담 범위를 함께 확인할 수 있습니다. 서비스명을 미리 결정하거나 완성된 도면을 준비할 필요는 없습니다.
상담·문의
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