영상 제목
「취득세 완화! 과연 지방과 다주택에 볕들날이..?」
– 지방 부동산과 다주택자의 미래, 그리고 대응 전략
핵심 요약 – 2025년 경제정책 방향 속 부동산 관련 변화
1. 정책 개요
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2025년 경제정책 방향 발표 (2024년 1월 2일자)
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전체 80페이지 문서로 거시 경제 중심이지만, 부동산 관련 정책도 일부 포함
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특히 지방 부동산 및 다주택자에게 영향을 줄 수 있는 세제 완화책 포함
2. 핵심 변화 사항
▸ 공시가격 완화
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기존 공시가격 3억 이하 → 4억 이하 주택도 1세대 1주택 특례 적용
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실수요자 중심으로 혜택 확대
▸ 지방 저가 주택의 취득세 중과 배제 기준 완화
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기존 공시가 1억 이하 → 2억 이하로 확대
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단, 지방 주택에 한정된 완화
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수도권은 제외
▸ 다주택자 양도세 중과 배제 1년 연장
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2024년 말까지였던 양도세 중과 배제 조치 → 2025년 말까지 연장
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다주택자에 대한 매도 타이밍 유예 효과
부동산 투자 분석 – 저자는 뭐라고 보는가?
“기회는 있지만 아직 아니다”
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단기적(1~2년): 지방 부동산과 다주택 투자는 신중해야
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장기적: 다시 기회가 올 수 있다, 지금은 준비 단계로 해석
지방 미분양 상황
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전국 미분양 65,800호 (작년 10월 기준)
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평균 수준보다 높으며 감소세도 뚜렷하지 않음
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취득세 완화만으로는 시장 상승세 전환 어려움
투자자별 대응 전략 제안
투자자 유형 | 전략 요약 |
무주택자 | 실거주 목적이면 빠른 매수 추천 |
지방 거주자 | 광역시: 똘똘한 한 채 매수소도시: 매수보단 전세 + 수도권 1주택 |
1주택자 | 수도권 or 광역시에 한 채 추가 투자 검토 |
다주택자 | 4채 이상: 일부 매도 + 현금 확보3채 이하: 급매보다 보유 자산 분석 후 결정 |
