한남뉴타운 투자, 지금이 골든타임인 이유와 전략적 접근법 총정리 (2025년 최신)
목차
2.
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한남 1구역 (신속통합기획 선정)
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한남 2구역 (관리처분 임박, 투자금 절약 가능)
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한남 3구역 (가장 빠른 진척, 대규모 단지)
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한남 4구역 (삼성물산 선정)
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한남 5구역 (한강변 최고 선호지역)
한남뉴타운이 다시 뜨거워진 배경
한남뉴타운은 서울 용산구 한남동 일대를 재정비하는 대규모 재개발 지역입니다. 최근 다시 관심이 집중된 주요 원인은 2025년 3월 19일 아파트 토지거래허가구역 재지정 이슈 때문입니다.
그러나 한남뉴타운은 아파트가 아닌 단독주택, 빌라 등 비(非)아파트 중심이어서 토지거래허가구역 규제를 피해 상대적으로 투자 접근성이 높아졌습니다.
주변 상급지(반포, 압구정)가 최고 신고가를 경신하면서 상대적으로 덜 오른 한남뉴타운으로 자금이 몰리고 있습니다.
구역별 진행 현황 및 투자 포인트
한남 1구역 (신속통합기획 선정)
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진행 단계: 신속통합기획으로 지정(2025년 3월).
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투자 메모: 현재 토지거래허가구역 지정, 거래 시 허가 필요. 초기 단계라 장기 투자 적합.
한남 2구역 (관리처분 임박, 투자금 절약 가능)
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진행 단계: 2025년 하반기 관리처분 인가 예정.
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투자 메모: 이주비 150% 확정으로 실제 현금투자 부담 경감 가능. 관리처분 직전 투자금 절감 기회.
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시공사: 대우건설 (푸르지오 써밋).
한남 3구역 (가장 빠른 진척, 대규모 단지)
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진행 단계: 철거 단계, 사업 속도 빠름.
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투자 메모: 조합 분양가 상승 가능성(기존 16억→20억 예상). 분담금 부담 증가 예상(약 10억 내외).
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시공사: 현대건설.
한남 4구역 (삼성물산 선정)
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진행 단계: 시공사 삼성물산 확정(래미안 브랜드).
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투자 메모: 높은 공사비(평당 940만 원). 하이엔드 랜드마크 조성 기대.
한남 5구역 (한강변 최고 선호지역)
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진행 단계: 시공사 선정 예정(DL이앤씨, 아크로 브랜드 유력).
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투자 메모: 한강 조망, 평지 입지로 최고의 선호도.
실제 투자 시 고려해야 할 법적 이슈
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토지거래허가제: 한남뉴타운은 일반적으로 비(非)아파트 거래는 허가 없이 가능하나, 일부 지역(1구역, 신통기획)은 허가 필요.
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조합원 지위 양도 제한: 관리처분 인가 후 입주권 상태에서 조합원 지위 양도 금지(투기과열지구 적용). 미리 법적 요건(10년 보유 5년 거주)을 철저히 확인해야 합니다.
한남뉴타운 투자 추천 전략
전략1. 현금부담 경감, 한남 2구역 주목
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관리처분 인가 직전 거래 가능.
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이주비 최대 150% 활용 가능(현금 투자 절약 효과).
전략2. 최상급 입지, 한남 5구역 장기투자
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한강변 프리미엄, DL(아크로) 브랜드의 프리미엄 기대.
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장기적으로 압구정·반포와 동급 시세 기대 가능.
