부동산 REIT란 무엇인가요?
리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법에 의해 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운용수익 및 매각수익을 투자자에게 지급할 것을 목적으로 국토교통부장관의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산 간접투자기구인 주식회사이다.
리츠는 자본시장과 부동산시장을 연결해 줌으로써 투자자가 자본시장을 통해 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공하여, 소액으로 대규모 부동산 투자를 가능하게 해주며, 대규모 부동산 투자 리스크를 분산·공유할 수 있게 해줌으로써 부동산 시장의 효율성과 거래의 투명성을 제고하는 기능 등이 있다.
리츠의 구조와 유형
REIT는 부동산을 구매하고 관리하기 위해 많은 투자자로부터 자금을 투자 받아 사무실 건물, 쇼핑몰, 아파트, 호텔, 심지어 데이터 센터나 의료 시설 등 부동산 자산을 구매하며, 투자자는 REIT의 부동산 수익을 정기적으로, 배당 받는 구조이다.
*** 위탁관리 및 기업구조조정리츠 구조
*** 자기관리리츠 구조
*** 리츠의 종류별 비교
*** 리츠의 유형
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오피스 리츠
— 오피스 리츠는 사무실을 소유 및 관리하며, 해당 부동산을 세입자에게 임대
— 고층 프라임 빌딩에서 사무실 건물의 부대시설 등을 자산으로 보유
— GBD, CBD같은 오피스 구역이나 교외 지역 등 지역적 특성에 집중 및 정부기관
또는 연구실 같은 특정 세입자 중점
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리테일 리츠
— 리테일 리츠는 상가 등 소매 부동산을 소유 및 관리, 해당 부동산 임대
— 대형 쇼핑몰, 아울렛, 백화점 등으로 자산이 구성
— 리테일 리츠에는 일반 임대차 계약 외에, 임차인 유치와 관련하여 책임 임대차 계약을 맺거나 운용비용(보험료, 수선비, 재산세 등)을 임차인이 지불하는 Triple Net 방식도 있음
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호텔 리츠
— 호텔 리츠는 호텔과 리조트 등 숙박시설을 소유 및 관리하며 운영
— 호텔의 수준 및 편의시설 등의 특징에 따라 다양한 등급의 호텔을 자산으로 보유
— 비즈니스 여행객에서 식음업장 고객, 관광객, 휴가객에 이르기까지 다양한 서비스와 공간 제공
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주거 리츠
— 주거 리츠는 다양한 형태의 주거를 소유 및 관리하며 세입자에게 공간 임대
— 아파트, 기숙사, 고급 주택 등 주거목적으로 지어진 부동산을 보유
— 특정 지역 및 특정 주택 형태에 기반한 부동산 컨디션에 중점
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물류/산업 리츠
— 물류/산업 리츠는 산업 시설 소유 및 관리하고 해당 부동산의 공간을 세입자에게 임대
— 창고 및 유통센터와 같은 특정 유형의 부동산을 자산으로 보유
— 전자상거래에서 중요한 역할을 하며, 빠른 배송 수요를 충족하는데 도움
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복합 리츠
— 복합 리츠는 다양한 유형의 부동산 소유 및 관리하고 해당 부동산의 임대료 징수
— 예를 들어, 다양화 된 리츠는 물류센터와 주거용 부동산 등으로 자산을 구성
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헬스케어 리츠
— 헬스케어 리츠는 다양한 헬스케어 관련 부동산 소유하고 관리, 임대료 징수
— 노인 생활 시설, 병원, 의료 관련 건물, 요양원 등을 자산으로 포함
※ 미국, 캐나다, 싱가포르 등 병원, 노인 생활 시설 등 헬스케어 리츠가 운영되고있으나 국내 현행법상 리츠가 의료시설을 자산으로 편입하기위해서는 제도적 보완이 필요한 상황이기 때문에 헬스케어리츠 유형을 별도로 구분짓고 있지 않음.
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