예측 목적 및 활용
건물 유형·권역별 임대수요와 공급을 추정해 임대료·공실률·흡수율을 전망하고 투자·개발 타당성을 비교한다.
필요 변수
권역·용도별 유효임대료, 공실률, 임대가능면적, 입주·공급물량, 고용, 유동인구, 투자금리
적용 절차
권역별 임대시장 패널 구축 → 순흡수량 및 신규 공급 추정 → 임대료·공실률 동시 예측
주요 결과물
지역별 임대료·공실률 경로, 순흡수량, 공실 지속 시나리오
성능 검증
권역·분기별 시점 외 MAE·RMSE, 공급 급증기 별도 성능 검증
해석 한계 및 위험
표본 부족 권역은 변동성이 크며 명목임대료와 실효임대료를 구분해야 한다.
모델 구분 및 데이터 연계 원칙
기존 모델의 단순 기법 변형이 아닌 독립적인 예측 목적을 가진 모델이다. 확인된 기존 경제지표만 관계형으로 연결하며 나머지 필수 원천변수는 확보·정의 검증 후 추가한다. 운영상태 '검토'는 실제 모형 구축·적합도 검증이 완료되지 않았음을 뜻한다.
