예측 목적 및 활용
토지 취득부터 개발·운영·매각까지 자금 흐름을 전망하여 사업성·투자 수익성과 차입 위험을 판단한다.
필요 변수
토지비, 공사비, 사업기간, 인허가·착공 일정, 분양/임대 단가, 흡수율, 금리, 세금, 운용비
적용 절차
월별 수입·지출 스케줄 구성 → DCF와 금융제약 계산 → 원가·기간·가격 불확실성 시뮬레이션
주요 결과물
사업별 NPV·IRR 분포, 최대 자금부족액, 손익분기 가격, 민감도·스트레스 결과
성능 검증
과거 실제 사업의 예산대비 최종비용·수익 및 월별 현금흐름 예측편향 검증
해석 한계 및 위험
회계·세무 전제와 자금조달 제약을 명시한다. 확률분포는 입력 가정의 정확도를 보증하지 않는다.
모델 구분 및 데이터 연계 원칙
기존 모델의 단순 기법 변형이 아닌 독립적인 예측 목적을 가진 모델이다. 확인된 기존 경제지표만 관계형으로 연결하며 나머지 필수 원천변수는 확보·정의 검증 후 추가한다. 운영상태 '검토'는 실제 모형 구축·적합도 검증이 완료되지 않았음을 뜻한다.
