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BLG/NTN. 0402
건축설계 절차와 준비 가이드 | 설계 의뢰부터 인허가·실시설계까지
A Guide to the Architectural Design Process & Preparation | From Commissioning an Architect to Permits & Construction Documents
부산 수안동 상가주택 / 설계, 시공 / 비온후풍경
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건축설계를 의뢰할 때 가장 먼저 준비해야 할 것은 원하는 건물의 이미지일까요, 아니면 평면도일까요?
건축주가 구상하는 공간의 모습은 중요한 출발점입니다. 그러나 실제 설계에서는 그보다 먼저 건축의 목적과 대지의 조건, 예산과 일정, 공간의 요구사항을 확인해야 합니다.
같은 면적의 건축물이라도 대지의 형상과 법적 조건, 구조 방식과 건축 성능에 따라 설계 방향은 달라집니다. 건축주의 요구가 명확하더라도 예산이나 인허가 조건과 맞지 않으면 계획을 다시 검토해야 할 수 있습니다.
건축설계는 이러한 조건을 종합하여 건축주의 요구를 실제로 건축할 수 있는 공간과 기술 정보로 구체화하는 과정입니다.
설계는 일반적으로 사전 기획과 계획설계, 기본설계, 실시설계의 흐름으로 진행되며, 프로젝트에 따라 인허가와 기술 검토, 공사비 산정이 병행됩니다. 각 단계는 단순히 도면을 더 자세하게 그리는 과정이 아니라 서로 다른 의사결정을 수행하는 단계입니다.
비온후풍경(OGL Architects)의 건축설계 절차와 준비 가이드는 건축을 처음 준비하는 건축주부터 구체적인 프로젝트를 추진하는 사업자까지 설계 과정에서 필요한 준비사항과 단계별 검토 기준을 이해할 수 있도록 구성한 안내서입니다.
건축사 선정과 설계 계약, 대지·법규 검토, 공간 프로그램과 설계도서, 건축허가와 설계 변경에 이르기까지 건축설계의 전체 과정을 살펴봅니다.
건축설계를 시작하기 전에 무엇을 준비해야 할까요?
건축설계의 출발점은 건축물의 형태가 아니라 프로젝트의 목적을 명확하게 정의하는 일입니다.
건축주가 원하는 공간과 실제로 필요한 공간을 구분하고, 예산과 대지, 일정의 조건을 정리해야 설계자가 적절한 대안을 검토할 수 있습니다.
건축의 목적과 이용자를 정의합니다
단독주택이라면 가족 구성과 생활 방식, 장기적인 거주 계획을 정리해야 합니다.
상업시설이나 숙박시설이라면 목표 고객과 사업 모델, 공간의 운영 방식과 필요한 시설을 검토해야 합니다.
건축물의 용도는 공간 구성뿐 아니라 적용되는 법규와 설비, 안전과 유지관리 조건에도 영향을 미칩니다.
필요한 공간과 면적을 정리합니다
침실과 거실, 업무공간과 공용시설처럼 필요한 공간의 종류와 사용 목적을 정리합니다.
처음부터 모든 면적을 확정할 필요는 없습니다. 다만 필수 공간과 선택 가능한 공간을 구분하면 설계 대안을 검토하기 수월해집니다.
공간의 면적은 개별 실의 크기뿐 아니라 복도와 계단, 벽체와 설비공간 등을 포함한 건축물 전체의 구성 속에서 판단해야 합니다.
예산과 일정을 함께 검토합니다
건축 예산에는 공사비뿐 아니라 설계·감리비와 인허가 관련 비용, 부대공사비와 예비비 등이 포함될 수 있습니다.
입주나 개업을 희망하는 시점이 있다면 설계와 인허가, 시공과 사용승인에 필요한 기간을 고려해야 합니다.
예산과 일정은 설계가 완료된 이후 확인하는 조건이 아니라 초기부터 설계 방향에 반영해야 할 제약조건입니다.
건축사에게 설계를 의뢰할 때 어떤 자료가 필요할까요?
첫 상담을 위해 완성된 평면도나 전문적인 건축 자료를 준비할 필요는 없습니다.
다만 프로젝트의 목적과 현재까지 결정된 사항을 정리하면 상담의 정확성과 효율을 높일 수 있습니다.
대지 관련 자료를 준비합니다
토지를 보유하고 있다면 지번과 면적, 토지이용계획과 지적도 등 확인 가능한 자료를 준비합니다.
측량성과도와 지반조사 자료, 기존 건축물 관련 서류 등이 있다면 추가적인 검토에 도움이 될 수 있습니다.
토지를 아직 구입하지 않았다면 후보지의 위치와 기본 정보를 바탕으로 건축 가능성에 대한 사전 검토를 의뢰할 수 있습니다.
공간 요구사항을 정리합니다
건축물의 용도와 이용자, 필요한 공간과 원하는 생활 방식을 설명할 수 있도록 정리합니다.
참고 이미지나 유사한 건축 사례도 도움이 되지만, 이미지에서 어떤 요소를 선호하는지 구체적으로 설명하는 것이 중요합니다.
예를 들어 외관의 형태를 원하는 것인지, 자연광과 개방감 또는 실내외 공간의 연결을 원하는 것인지 구분해야 합니다.
예산과 일정의 조건을 공유합니다
예산을 정확하게 산정하지 못했더라도 투자 가능한 범위와 주요 제약조건을 공유하는 것이 좋습니다.
설계자는 이러한 정보를 바탕으로 건축 규모와 구조, 마감과 성능 목표의 적합성을 검토할 수 있습니다.
건축사는 어떻게 선정하고 설계 계약은 어떻게 체결할까요?
건축사 선정은 디자인 스타일이 마음에 드는 전문가를 찾는 것 이상의 문제입니다.
건축물의 목적과 규모에 적합한 경험, 기술적 검토 역량과 협업 방식, 설계 업무의 범위와 책임을 함께 확인해야 합니다.
유사 프로젝트의 경험과 설계 접근 방식을 확인합니다
완공 사진과 포트폴리오는 건축사의 디자인 성향을 이해하는 데 도움이 됩니다.
그러나 설계의 품질을 판단하려면 대지의 제약을 어떻게 해결했는지, 예산과 성능 목표를 어떻게 조정했는지, 실제 시공과정에서 어떤 역할을 수행했는지도 살펴볼 필요가 있습니다.
설계 계약의 업무 범위를 명확히 합니다
설계 계약에는 일반적으로 업무 범위와 설계도서, 설계 일정과 비용, 대금 지급, 변경과 추가 업무에 관한 조건 등이 포함됩니다.
구조와 설비 등 관련 전문 분야의 설계, 인허가 지원과 현장 관련 업무가 계약에 어떻게 포함되는지 확인해야 합니다.
공사감리는 설계와 구분되는 업무이므로 수행 주체와 계약 범위, 관련 법정 요건을 별도로 확인해야 합니다.
설계비는 업무 내용과 함께 비교합니다
설계비는 건축물의 규모와 용도, 설계 난이도와 업무 범위에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 설계비의 총액만 비교하기보다 제공되는 도서와 검토 업무, 설계 변경 조건과 기술적 협업의 범위를 함께 비교해야 합니다.
건축설계는 어떤 단계로 진행될까요?
건축설계의 단계 명칭과 업무 범위는 계약과 프로젝트의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적인 이해를 위해 사전 기획, 계획설계, 기본설계, 실시설계로 구분할 수 있으며 인허가와 관련 협의는 적절한 시점에 병행됩니다.
사전 기획(Pre-design) — 무엇을 지을 것인지 결정합니다
사전 기획에서는 건축 목적과 대지, 법규와 예산, 필요한 공간과 사업 일정을 검토합니다.
프로젝트에 따라 건축 가능 규모와 기본적인 사업성, 주요 기술적 위험을 함께 분석할 수 있습니다.
이 단계의 핵심은 설계의 출발 조건과 판단 기준을 정리하는 것입니다.
계획설계(Schematic Design, SD) — 공간의 기본 구조를 결정합니다
계획설계에서는 건축물의 배치와 규모, 평면과 동선, 입면과 단면의 기본 방향을 검토합니다.
건축주는 여러 설계 대안의 차이를 이해하고 생활과 사업의 목적에 적합한 방향을 선택해야 합니다.
공간 구성과 건축 형태의 주요 결정은 이후 구조와 설비, 공사비에 영향을 미칩니다.
기본설계(Design Development, DD) — 디자인과 기술을 구체화합니다
기본설계에서는 계획설계에서 결정한 방향을 바탕으로 구조와 외피, 창호와 설비, 주요 재료와 공간의 상세 조건을 발전시킵니다.
건축과 구조, 기계·전기설비 등 전문 분야의 협의가 중요해집니다.
이 단계에서는 설계의 기술적 적합성과 공사비의 관계를 함께 검토해야 합니다.
실시설계(Construction Documents, CD) — 시공에 필요한 정보를 완성합니다
실시설계에서는 실제 시공과 견적, 공사 계약에 필요한 도면과 상세, 자재와 시방 등 관련 정보를 구체화합니다.
설계도서의 정확성과 분야 간 정합성은 시공 과정의 품질과 변경 관리에 영향을 미칩니다.
다만 모든 현장 조건을 도면만으로 완전히 예측할 수는 없으므로 시공 중 필요한 기술 검토와 변경 관리 절차도 중요합니다.
대지와 건축법규는 설계에서 어떻게 검토할까요?
건축설계는 대지의 물리적 조건과 법적 조건 안에서 이루어집니다.
따라서 원하는 건축물의 형태와 규모를 결정하기 전에 무엇이 허용되고 어떤 제약이 있는지 확인해야 합니다.
건축 가능한 규모와 용도를 검토합니다
용도지역과 건폐율, 용적률, 높이 제한과 건축물의 용도 등을 확인합니다.
또한 지구단위계획과 조례, 대지에 적용되는 개별 규제를 검토해야 합니다.
법적으로 가능한 최대 건축 규모가 반드시 사용성과 경제성 측면에서 가장 적절한 규모는 아닙니다.
도로와 인접 대지의 조건을 확인합니다
건축법상 도로와 대지의 관계, 건축선과 이격, 인접 건축물과의 관계 등을 검토합니다.
이러한 조건은 건축물의 배치와 진입, 주차와 외부공간의 구성에 영향을 미칠 수 있습니다.
지형과 지반, 기반시설을 검토합니다
대지의 경사와 배수, 지반과 옹벽, 상하수도와 전기 등 기반시설의 조건을 확인합니다.
필요한 경우 측량과 지반조사 등 추가적인 기술 검토를 수행해야 합니다.
인허가 가능성과 사업성을 구분합니다
법적으로 건축할 수 있는 계획이라도 공사비와 일정, 실제 이용 수요를 고려하면 적절하지 않을 수 있습니다.
따라서 법적 적합성과 기술적 가능성, 경제적 타당성을 구분하여 검토하는 것이 중요합니다.
공간 프로그램은 어떻게 작성할까요?
공간 프로그램(Architectural Program)은 건축물에 필요한 공간과 기능, 면적과 상호 관계를 정리한 설계의 기초 자료입니다.
단순한 실 목록이 아니라 건축주의 요구를 구체적인 설계 조건으로 전환하는 과정입니다.
공간별 기능과 이용자를 정의합니다
각 공간을 누가 어떤 목적으로 사용하는지 정리합니다.
주거공간에서는 가족의 일상과 개인 활동, 수납과 가사 동선을 고려할 수 있습니다.
상업공간에서는 고객과 직원의 동선, 서비스와 관리 공간의 관계가 중요할 수 있습니다.
공간 사이의 관계를 검토합니다
주방과 식당, 거실과 정원, 객실과 공용공간처럼 서로 연결되어야 하는 공간을 검토합니다.
반대로 소음이나 프라이버시 때문에 분리해야 하는 공간도 구분합니다.
이러한 관계는 평면 구성과 동선의 기본 방향을 결정하는 데 도움이 됩니다.
면적과 우선순위를 조정합니다
필요한 공간을 모두 추가하면 건축 규모와 공사비가 증가할 수 있습니다.
따라서 필수 기능과 선택 기능을 구분하고 예산과 대지의 조건에 맞게 조정해야 합니다.
공간 프로그램은 설계가 진행되면서 수정될 수 있지만, 주요 변경은 전체 계획에 미치는 영향을 검토해야 합니다.
계획설계에서 건축주는 무엇을 결정해야 할까요?
계획설계는 건축물의 기본적인 방향을 결정하는 단계입니다.
따라서 단순히 평면도와 외관이 마음에 드는지 판단하기보다 실제 이용과 기술적 조건을 함께 검토해야 합니다.
배치와 진입, 외부공간을 검토합니다
건축물의 배치는 일조와 조망, 진입과 주차, 마당과 주변 환경의 관계에 영향을 미칩니다.
대지의 특성에 적합한 배치를 검토하고 외부공간의 실제 이용 가능성을 함께 살펴봐야 합니다.
평면과 동선의 사용성을 확인합니다
방의 크기와 개수뿐 아니라 공간 사이의 이동, 수납과 설비, 공용공간과 개인 공간의 관계를 검토해야 합니다.
평면을 이해할 때는 가구의 배치와 문·창호의 위치, 실제 이동과 활동을 함께 고려하는 것이 좋습니다.
건축 형태와 예산의 관계를 검토합니다
복잡한 형태와 큰 경간, 지하층과 특수한 외피는 구조와 시공 방법, 공사비에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 디자인 대안을 비교할 때는 시각적인 차이뿐 아니라 공사비와 시공 가능성도 함께 검토해야 합니다.
주요 결정 사항을 기록합니다
계획설계에서 승인한 배치와 규모, 공간 구성과 디자인 방향은 이후 설계의 기준이 됩니다.
따라서 결정 내용과 미해결 사항, 추가 검토가 필요한 조건을 구분하여 관리하는 것이 중요합니다.
기본설계에서는 어떤 기술적 사항을 검토할까요?
기본설계에서는 공간과 형태의 방향을 실제 건축물의 기술적 구성으로 발전시킵니다.
이 단계에서는 구조와 외피, 설비와 재료의 선택이 서로 영향을 미칩니다.
구조 방식과 공간 구성의 관계를 검토합니다
철근콘크리트구조와 목구조, 철골구조 등은 각각 다른 구조적 특성과 시공 조건을 갖습니다.
구조 방식의 선택은 공간의 형태와 개방성, 공사비와 일정에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 디자인과 구조를 분리하여 결정하기보다 서로의 관계를 함께 검토해야 합니다.
단열과 기밀, 창호와 환기 계획을 검토합니다
건축물의 에너지 성능과 쾌적성은 외피와 설비의 구성에 영향을 받습니다.
단열과 열교, 기밀과 창호, 일사와 차양, 환기와 냉난방을 통합적으로 검토해야 합니다.
고성능 건축을 목표로 한다면 필요한 성능 기준과 검증 방법을 설계 초기부터 정하는 것이 중요합니다.
주요 재료와 마감의 기준을 정합니다
외장재와 지붕, 실내 마감과 창호 등의 선택은 디자인뿐 아니라 내구성과 유지관리, 공사비에 영향을 미칩니다.
따라서 재료의 외관과 초기 비용뿐 아니라 시공성과 관리 조건을 함께 고려해야 합니다.
관련 전문 분야의 설계를 조정합니다
건축과 구조, 기계·전기설비의 정보가 서로 충돌하면 시공 과정에서 변경과 추가 작업이 발생할 수 있습니다.
따라서 각 분야의 설계 정보를 공유하고 주요 간섭과 기술적 문제를 검토해야 합니다.
실시설계도서는 무엇으로 구성될까요?
실시설계도서는 건축물의 시공과 견적, 관련 검토에 필요한 정보를 담는 자료입니다.
다만 도서의 구체적인 종류와 상세 수준은 건축물의 용도와 규모, 계약과 관련 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
건축도면은 공간과 형태, 시공 조건을 표현합니다
배치도와 평면도, 입면도와 단면도, 상세도 등은 건축물의 구성과 주요 시공 정보를 전달합니다.
특히 접합부와 방수, 단열과 창호 설치 등은 필요한 수준의 상세 검토가 중요합니다.
구조도면은 구조적 안전과 시공 정보를 전달합니다
구조도면과 관련 계산서는 구조 부재와 접합부, 기초 등 구조적 사항을 검토하고 시공하는 데 활용됩니다.
구조 관련 정보는 해당 전문 분야의 검토와 책임에 따라 작성되어야 합니다.
설비도면은 건축물의 기능과 운영 조건을 구체화합니다
기계설비와 전기설비, 통신과 소방 등 관련 도면은 건축물의 용도와 적용 기준에 따라 필요할 수 있습니다.
설비의 용량과 위치, 배관과 배선의 경로는 건축 공간과 구조, 유지관리 조건에 영향을 미칩니다.
시방서와 자재 정보는 품질 기준을 정합니다
도면만으로 모든 재료와 시공 방법, 품질 기준을 표현하기는 어렵습니다.
따라서 필요한 경우 시방서와 자재 사양, 성능 기준과 검사 방법 등을 함께 정리해야 합니다.
건축허가와 건축신고는 언제 진행할까요?
건축허가와 건축신고는 건축물의 규모와 용도, 대지의 위치와 관련 법령에 따라 적용 여부와 절차가 달라집니다.
따라서 모든 프로젝트에 동일한 인허가 절차를 적용할 수는 없습니다.
설계와 인허가는 서로 연결됩니다
인허가에 필요한 도서는 해당 절차와 적용 기준에 따라 작성됩니다.
프로젝트에 따라 인허가 이후 실시설계를 추가로 구체화하거나 일부 업무를 병행할 수 있습니다.
따라서 건축허가가 완료되었다는 사실만으로 시공에 필요한 모든 설계 정보가 완성되었다고 판단해서는 안 됩니다.
관련 협의와 심의가 필요할 수 있습니다
건축물의 용도와 규모, 지역의 조건에 따라 관련 부서 협의와 심의, 별도의 허가 또는 신고가 필요할 수 있습니다.
이러한 절차는 프로젝트 일정에 영향을 미칠 수 있으므로 초기 단계부터 확인해야 합니다.
허가 이후의 변경도 검토가 필요합니다
설계 변경의 내용에 따라 허가 변경이나 신고 등 추가 절차가 필요할 수 있습니다.
따라서 인허가 이후의 설계 변경은 관련 법령과 절차를 확인하고 진행해야 합니다.
설계 변경은 어떻게 관리해야 할까요?
설계 과정에서 변경이 발생하는 것은 자연스러운 일입니다.
그러나 변경의 원인과 영향이 명확하게 관리되지 않으면 공사비와 일정, 설계 정보의 일관성에 문제가 생길 수 있습니다.
변경의 목적과 필요성을 확인합니다
건축주의 요구 변경인지, 법규와 기술적 조건 때문인지, 공사비 조정이나 현장 조건에 따른 변경인지 구분해야 합니다.
변경의 원인을 이해하면 적절한 대안을 검토하는 데 도움이 됩니다.
관련 분야에 미치는 영향을 검토합니다
평면과 창호의 변경은 구조와 설비, 건축 성능과 공사비에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 변경되는 도면뿐 아니라 관련된 설계 정보와 공종을 함께 검토해야 합니다.
변경 내용과 승인 이력을 관리합니다
변경 전후의 내용과 사유, 비용과 일정에 미치는 영향, 검토와 승인 결과를 기록해야 합니다.
이러한 기록은 설계의 일관성을 유지하고 시공 과정의 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
설계가 완료되면 바로 공사를 시작할 수 있을까요?
실시설계가 완료되더라도 공사를 시작하기 전에 확인해야 할 사항이 있습니다.
프로젝트에 필요한 인허가와 착공 관련 절차, 시공사와 공사 계약, 공사비와 일정, 현장 조건 등을 검토해야 합니다.
공사 견적과 설계도서의 일치 여부를 확인합니다
시공사별 견적은 동일한 설계도서와 공사 범위를 기준으로 비교해야 합니다.
특히 자재와 설비의 사양, 제외 공사와 별도 공사, 추가 비용이 발생할 수 있는 조건을 확인해야 합니다.
시공사의 기술적 검토가 필요할 수 있습니다
현장 조건과 공법, 공사 순서와 자재 수급에 따라 추가적인 시공 검토가 필요할 수 있습니다.
이러한 검토에서 설계 변경이 필요한 경우에는 관련 전문가와 협의하고 승인 절차를 거쳐야 합니다.
착공 전 주요 책임과 업무를 정리합니다
건축주와 설계자, 공사감리자와 시공사 등 참여자의 역할과 책임을 확인해야 합니다.
공사 중 설계 질의와 변경, 품질 확인과 보고 절차를 명확히 하면 업무의 혼선을 줄이는 데 도움이 됩니다.
건축설계 과정에서 흔히 발생하는 실수는 무엇일까요?
설계 과정의 문제는 개별 도면의 오류뿐 아니라 프로젝트의 요구사항과 의사결정이 충분히 정리되지 않은 데서 발생하기도 합니다.
건축 목적과 예산이 불명확한 상태에서 설계를 시작하는 경우
요구사항과 예산이 계속 변경되면 설계 대안의 비교와 결정이 어려워질 수 있습니다.
계획설계에서 주요 공간을 충분히 검토하지 않는 경우
평면과 동선, 배치와 건축 규모에 관한 결정이 늦어지면 이후 구조와 설비, 공사비 검토에 영향을 미칠 수 있습니다.
디자인과 기술 검토를 분리하여 진행하는 경우
구조와 외피, 설비와 시공성을 늦게 검토하면 디자인의 변경이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
공사비 검토를 실시설계 이후로 미루는 경우
설계가 상당 부분 진행된 뒤 예산을 조정하려면 주요 공간과 재료, 기술적 조건을 변경해야 할 수 있습니다.
설계 승인과 변경 이력을 관리하지 않는 경우
어떤 내용이 확정되었는지 명확하지 않으면 설계도서와 견적, 시공 정보 사이에 불일치가 발생할 수 있습니다.
건축설계 단계별 준비사항 체크리스트
건축주는 모든 설계 내용을 직접 검증할 필요는 없지만, 각 단계에서 결정해야 할 사항과 필요한 전문가의 검토가 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다.
설계 의뢰 전
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건축 목적과 이용자를 정리했는가?
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필요한 공간과 우선순위를 구분했는가?
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대지의 기본 정보와 법적 조건을 확인했는가?
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예산과 희망 일정을 검토했는가?
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건축사 선정과 설계 계약의 기준을 정했는가?
계획설계
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건축물의 배치와 규모가 적절한가?
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평면과 동선이 실제 이용 목적에 적합한가?
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채광과 조망, 프라이버시와 외부공간을 검토했는가?
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주요 디자인 대안과 예산의 관계를 검토했는가?
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결정 사항과 미해결 사항을 구분했는가?
기본설계
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구조 방식과 주요 기술 조건을 검토했는가?
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외피와 창호, 단열과 기밀, 환기 등 성능 목표를 검토했는가?
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주요 재료와 설비의 기준을 정했는가?
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관련 전문 분야의 설계 정보를 조정했는가?
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공사비와 일정에 영향을 미치는 주요 요소를 검토했는가?
실시설계 및 인허가
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시공과 견적에 필요한 설계도서가 준비되었는가?
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관련 도면과 자재 사양의 일관성을 확인했는가?
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프로젝트에 필요한 인허가 절차를 확인했는가?
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설계 변경과 승인 이력을 관리했는가?
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공사 발주와 시공사 선정에 필요한 자료를 준비했는가?
비온후풍경은 건축설계 과정을 어떻게 바라볼까요?
비온후풍경은 건축설계를 건축물의 형태를 결정하거나 도면을 작성하는 업무에 한정하지 않습니다.
건축주의 목적과 생활을 이해하고 대지와 법규, 예산과 기술적 조건을 종합하여 실제로 구현 가능한 공간을 만드는 과정으로 이해합니다.
설계의 출발점은 사람과 장소의 이해입니다
건축물의 배치와 공간 구성은 대지의 환경과 이용자의 요구에 따라 달라집니다.
따라서 설계 초기에는 원하는 형태를 결정하기보다 건축의 목적과 대지, 공간의 관계를 충분히 이해하는 것이 중요합니다.
디자인과 기술은 함께 검토되어야 합니다
건축물의 형태와 평면, 구조와 외피, 건축 성능과 설비는 서로 영향을 미칩니다.
따라서 디자인과 기술을 별도의 단계로 분리하기보다 설계 과정에서 지속적으로 조정하는 접근이 필요합니다.
설계는 실제 시공과 연결되어야 합니다
설계도서는 건축물의 디자인을 표현하는 자료이면서 시공에 필요한 정보를 전달하는 수단입니다.
따라서 설계의 기술적 완성도와 시공 가능성, 공사비와 품질관리의 관계를 함께 고려해야 합니다.
완공 이후의 사용과 유지관리도 고려합니다
건축물은 완공된 이후에도 장기간 사용되고 관리됩니다.
따라서 설계 단계에서 공간의 사용성과 건축 성능, 유지관리와 향후의 변화 가능성을 함께 검토하는 것이 중요합니다.
좋은 건축설계는 올바른 준비와 단계별 판단에서 시작됩니다
건축설계는 건축주의 요구를 도면으로 표현하는 과정에서 끝나지 않습니다.
대지와 법규, 예산과 공간의 요구를 분석하고, 디자인과 구조, 건축 성능과 설비를 조정하며, 실제 시공에 필요한 정보를 구체화하는 과정입니다.
각 단계에서는 서로 다른 판단이 필요합니다.
사전 기획에서는 무엇을 지을 것인지 결정하고, 계획설계에서는 공간의 기본 구조를 정하며, 기본설계에서는 디자인과 기술을 구체화하고, 실시설계에서는 시공에 필요한 정보를 완성합니다.
이 과정에서 건축주는 모든 기술적 사항을 직접 판단하기보다 중요한 선택과 검토 기준을 이해하고, 관련 전문가와 협의하여 의사결정을 수행해야 합니다.
좋은 건축설계의 핵심은 많은 도면을 만드는 데 있지 않습니다. 필요한 문제를 적절한 시점에 검토하고, 결정된 내용을 일관된 설계 정보로 발전시키는 데 있습니다.
이 가이드는 건축설계를 처음 의뢰하는 단계부터 계획설계와 기본설계, 실시설계와 인허가, 공사 준비까지의 흐름을 이해하기 위한 출발점입니다.
실제 프로젝트의 설계 단계와 업무 범위, 인허가 절차는 건축물의 용도와 규모, 계약과 적용 법령에 따라 달라질 수 있으므로 구체적인 사항은 관련 전문가와 함께 검토해야 합니다.
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